Đà Nẵng: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng suy giảm

.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ghi nhận có thêm một khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao trong quý IV/2017, cung cấp hơn 1.508 phòng. Tính đến hết năm 2017, Đà Nẵng có tất cả16.402 khách sạn tiêu chuẩn 3-5 sao, tăng 37% theo năm.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nói: “Thị trường khách sạn tại Đà Nẵng đang ngày càng trở nên cạnh tranh hơn. Chỉ những khách sạn biết tạo sự khác biệt hoặc có vị trí đẹp mới có thể thu hút du khách”.

Kết quả kinh doanh khách sạn trong quý IV/2017 ghi nhận tốt hơn so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc khách sạn 4-5 sao đạt doanh thu trong quý này là 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm. Sở dĩ hoạt động của thị trường này tốt là do tác động tích cực của Tuần lễ cấp cao APEC trong năm 2017 được tổ chức tại Đà Nẵng.

Công suất phòng cho phân khúc 4-5 sao đạt 57,3% trong quý cuối năm 2017, tăng 5,5% theo năm. Nhưng do sức ép từ sự cạnh tranh mạnh trên thị trường nên giá phòng trung bình giảm 0,6%.

Trong quý IV/2017, không có dự án condotel mới nào được tung ra thị trường. Nguồn cung trong cả năm 2017 của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận có 1.426 căn mới đến từ các dự án Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland thuộc Tổ hợp du lịch giải trí Cocobay và TMS Luxury, đưa tổng nguồn cung tích lũy trên thị trường lên thành 7.675 căn.

Biểu đồ thể hiện số căn hộ tại thị trường Đà Nẵng qua các năm.
Biểu đồ thể hiện số căn hộ tại thị trường Đà Nẵng qua các năm.

Bà Dung cho hay: “Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo ước tính khoảng 9.000 căn”.

Theo con số thống kê của CBRE Việt Nam, tỉ lệ bán trung bình toàn thị trường Đà Nẵng tính đến cuối quý IV/2017 đạt 90,3% ở phân khúc cao và phân khúc trung là 94,2%. Nguồn cung mới giảm đã phần nào giúp thị trường có thêm thời gian để hấp thụ lượng hàng còn tồn.

Trong quý IV/2017, giá bán trung bình ghi nhận có sự gia tăng ở cả phân khúc trung và cao cấp so với cùng kỳ năm ngoài. Tại phân khúc trung cấp, tăng 16%, do giá giai đoạn sau của dự án Central Coast tăng lên.

Về phân khúc văn phòng cho thuê, có thêm 3 dự án mới được tung ra thị trường trong năm 2017. Trong đó có một tòa nhà hạng A và hai tòa nhà hạng B. Giá chào thuê của cả hai phân khúc đều tăng so với năm trước. Yêu cầu thuê cũng tăng lên, nhưng chủ yếu tập trung tại khoảng diện tích từ 100 - 200 m2.

Biểu đồ thể hiện giá thuê văn phòng qua các năm.
Biểu đồ thể hiện giá thuê văn phòng qua các năm.

Dự kiến, giá thuê tòa nhà hạng A sẽ có sự tăng nhẹ trong năm 2018, nguyên nhân là do sự khan hiếm nguồn cung, còn giá thuê của tòa nhà hạng B sẽ vẫn giữ ở mức ổn định.

Nguồn: dothi.net